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狭小二世帯住宅,間取り,施工例,東京都,工務店

⇒渡辺社長のいい家日記
敷地面積 約86坪 太陽光発電を設置した、
2階建て完全分離型二世帯住宅

東京都板橋区の家

◆設計ポイント




建築面積: 57.13m²(17.2坪)
敷地面積:285.54m²(86.3坪)
延床面積:109.30m²(33.0坪)

準工業地域・準防火地域の制限をクリアして完成した板橋区の家です。
2x4(ツーバイフォー)工法を採用。
玄関から分けた、完全分離型の2階建て二世帯住宅。



◆物件写真


外観

外観
グレーのモザイクタイルのような外壁が、印象的な外観です。

真南を向いた、片流れ屋根の上には太陽光発電システムを設置。
蓄電池と併用して、エネルギーを創って有効活用する、エコで家計に優しい住宅です。



外観:南東側 ウッドデッキ外観:北西側

外観:いろいろな視点から
南東側には、親世帯のキッチン勝手口からつながる、ウッドデッキを施工。
ウッドデッキからは駐車スペースに直接出ることができ、お買い物帰りに便利です。
北西側は隣家との兼ね合いから、プライバシー保護のため、縦スリットの窓を施工しています。


外観・玄関ポーチ

外観・玄関ポーチ
左側が子世帯、右側が親世帯の玄関です。

玄関アプローチには、階段と手すり付きのスロープを併設。老若男女問わず、使いやすい玄関になりました。

2階ベランダが、軒下がわり。多少の雨から守ってくれます。



1階:親世帯 玄関

1階:親世帯 玄関
スリット窓付きの玄関ドアを選んだので、玄関土間を明るく照らします。
移動が楽になるよう、玄関框には手すりを設置。
シューズボックス横には、子世帯とをつなぐ、ドアがあります。完全分離でありつつ、必要な時は助け合うことができる間取りです。



1階:親世帯 LDK

1階:親世帯 LDK
親世帯の室内は、天井を白、壁を薄緑で統一。薄い緑は、目に優しく、落ち着く雰囲気にしてくれます。

対面キッチンは一部だけを切り欠き、生活感の出やすい台所を程よく隠してくれます。



1階:親世帯 キッチン

1階:親世帯 キッチン
キッチン背面には、キッチンと同じシリーズであつらえた、家電用カウンター付きのカップボードを施工。
収納がたっぷりと用意されています。

正面に見える勝手口からは、ウッドデッキに出ることができます。



1階:親世帯 洋室

1階:親世帯 洋室
洋室1には、3枚引き戸の収納を造りつけました。
引き戸は、比較的軽い力で開閉ができ、開いたときに、ドアのようにスペースを必要としないので、部屋を広く使うことができます。
ヘリンボーン調の扉がアクセントになっていますね。



1階:親世帯 LDK

2階:親世帯 リビング
親世帯のリビングには、神棚を作りました。
リビングを中心とした間取りで、洗面脱衣室へアクセスできます。




1階:子世帯 玄関ホール1階:子世帯 玄関土間

1階:子世帯 玄関
子世帯玄関ドアを開けると、目の前に2階への階段が現れます。
玄関土間には天井までの高さを使ったシューズボックスを設置しました。
子世帯の玄関ドアも、窓付きのものをチョイス。日光が室内に入ってきます。



2階:子世帯 LDK2階:子世帯 LDK

2階:子世帯 LDK
子世帯は壁・天井を白で統一。
床はナチュラルブラウン、建具をダークグラウンにして、メリハリをつけました。1階の親世帯とほぼ同じ間取りで、対面キッチン隣に洋室、リビング横からは洗面化粧室へつながっています。
南向きの明るく、暖かなリビングです。


2階:子世帯 LDK

2階:子世帯 キッチン
キッチンは艶のある黒を選びました。
対面キッチンの魅力は、調理中でも、リビングでくつろぐ家族とコミュニケーションを取りやすいこと。階段をあがってすぐにあるリビングは、帰ってきた家族の顔を必ずみられる利点があります。



2階:洋室

2階:子世帯 洋室1
子世帯の洋室にも造り付けのクローゼットを。
すっきり片付き、部屋を広く使っていただけます。



2階:リビング、洗面化粧室、洋室2

2階:リビング、洗面化粧室、洋室2入口
リビングからすぐ洗面化粧室に行けるので、動線がコンパクトです。

洋室2とリビングは3枚引き戸で仕切りました。
引き戸をあければ、広く使うことができます。



3階:子世帯 洋室23階:子世帯 洋室2

2階:子世帯 洋室2
リビング、階段ホールの両方から入ることのできる、洋室です。
姿見付きの大容量のクローゼットを造り付けました。
写真では見にくいですが、大きな窓の上部(エアコンの横)に、室内用の物干しを設置しています。天候の悪い日や花粉・PM2.5が気になる時でも、安心して洗濯物を干すことができます。



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◆物件スペック

所在地

東京都板橋区蓮沼町

用途地域

準工業地域、準防火地域

建ペイ率

60%

容積率

200%

構造/工法

2×4(ツーバイフォー)工法

規模

2階建て

敷地面積

285.54m²(86.3坪)

建築面積

 57.13m²(17.2坪)

延床面積

109.30m²(33.0坪)

その他

30m第2種高度地区・最低敷地70m²



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